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自贸区利好落地 金九看西海岸

发布日期:2019-09-03

转眼间,楼市即将进入一年一度销售最旺季“金九银十”。在“房住不炒”理念的指引下,炒房客已经逐渐离场,各区市房源充足,开发商也提前展开了营销推广,力争在未来两个月取得一个不错的业绩。在各区市中,有自贸区利好落地的西海岸依旧保有较高的人气。

“金九”期间西海岸各利来w66官网楼盘可售房源数量充足。

借“利”造势

高端盘抛出“套餐礼包”

日前,国务院印发《中国(山东)、(江苏)、(广西)、(河北)、(云南)、(黑龙江)自由贸易试验区总体方案》。青岛片区52平方公里,占山东自贸试验区实施范围的43.3%,全部位于西海岸新区,其中包括青岛前湾保税港区、西海岸综合保税区、青岛经济技术开发区、国际经济合作区(中德生态园)四个功能区。各大开发商不但通过自家的微信公众号第一时间扩散这一利好,而且许多开发商开始新一轮的推广。

位于自贸区南侧的唐岛湾片区,从区位上说距离主城区最近,而且占据了西海岸得天独厚的滨海资源,周边配套醇熟,如今房价也基本与主城区看齐。目前片区内有金沙乐府、卓越·维港、绿地·凤栖澜玥等中高端改善项目在售,价格在2万元/平方米至2.6万元/平方米之间。在利好落地后,这一片区没有出现封盘待涨的情况,许多楼盘甚至还推出了优惠活动。以珠江路上某楼盘为例,开发商推出了包含了住宅、车位、地下室的优惠套餐礼包,购房者如果选择礼包,总价比单买能优惠60万元。

主动出击

开发商购物中心抢设展厅

除了唐岛湾片区外,以前不温不火的中德生态园板块人气也有所上升。CIM城市大脑系统、海绵城市系统、综合管廊系统、超低能耗被动房等前沿城市人居科技的运用,使得中德生态园的规划高于其他新建片区一筹。但是对于主城区外溢刚需来说,这个片区交通并不是很便利,在许多路段需要和大型运输车辆同行,这一问题之前让很多购房者感到犹豫。

但是,在自贸区利好落地之后,已经有人决定出手。“我觉得以后周边工作机会更多,配套也会慢慢丰富起来,单单区域配套就能满足我们日常所需。”市民黄先生说。目前,中德生态园板块有莱茵公馆、中德绿色公元、龙湖光年、弗莱德建公元等项目在售,产品有双拼联排别墅、电梯洋房、小高层住宅等,价格在1.25万元/平方米至1.6万元/平方米之间。

在中德生态园板块的南侧,更是诸多刚需楼盘云集,其中万科城市之光、保利开投徕卡公园、华皓锦域等都有不少房源供出。面对着激烈竞争,许多楼盘选择“走出去“”。记者来到位于西海岸的新城吾悦广场探访时,发现从门口广场开始,就有置业顾问向前推销房产。记者粗略统计发现,至少有八家开发商在购物中心设有城市展厅,热情的置业顾问不断邀请购房者到自家展厅了解楼盘详情。记者调查中了解到,目前展示的楼盘绝大多数都是在9月中下旬才首开或者加推,在没有具体价格情况下,甚至有的楼盘连营销中心都没有建好,区位和配套利好成为置业顾问着力推广的重点。

低开抢客

“万元盘”竞争已达白热化

此消彼长之间,位于中央活力区内的各大楼盘很难借助自贸区利好造势,人气相对不如自贸区周边区域的楼盘。但是随着中铁、华润、融创、银盛泰等诸多开发商入驻,有多个百万方大盘已经进入了加推期,市场竞争也已经达到了白热化状态。为了争夺市场上有限的刚需,许多楼盘不等“金九”到来,便提前开盘。

上周末,位于地铁13号线沿线的地铁盘首开,推出了loft公寓和小高层住宅产品,其中小高层的价格在万元线附近,同一区域刚需大盘去年的加推价格就达到了1.4万元/平方米左右,超高的性价比吸引了不少购房者前来。位于世纪大道上的另一个百万方大盘,已经在8月初就推出了3000套房源,并且依靠各渠道公司和二手房经纪人,展开了全民营销的攻势。

记者到现场探访发现,营销中心现场人气较高,但是该项目与地铁13号线站点距离较远,价格则到了1.4万元/平方米左右,所以许多看房人并不急于出手。“在这个区域,总价180万元左右还是有些高,所以我想再看看。”购房者孙先生说。

记者调查发现,作为青岛楼市的领头羊,在“金九”期间西海岸预计有20多个楼盘首开或者加推,与过去两年不同的是,各楼盘可售房源数量充足。在购房者不断减少的情况下,即使有利好落地,各楼盘的营销压力也都较大,低价开盘和加推成为市场主流。对于刚需族来说,在西海岸置业依旧可以从容做选择题。西海岸许多优质地块在土拍时,配建人才公寓都成了竞拍的硬指标。除了商品住宅外,到青岛工作的大中专毕业生落户后,还可以购买价格低于商品住宅的产权型人才公寓。

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